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海河改造带来了天津发展的历史机遇，城市建设提速，旧区拆迁改造，天津人无不欢欣鼓舞。明天，一年一度的秋季房交会盛大开幕，我们有幸目睹众多的在建和预备开发项目，充分展现了今年天津房地产市场的欣欣向荣。生逢其时，天津人何其有幸！爱自己，爱家乡，爱天津。
引子：天津的山和水
人们习惯于将天津喻为水上城市，称作“沽上”。其实，天津还有着自己的“私家山林”蓟县盘山山脉，其最高峰九山顶海拔1078m，与大连和沈阳之间的黑山(1181m)接近，高于广州东部的鼎湖山(1000m)。山外青山，再加上海河流域陆上水系泽国和渤海“大海湖”的300里海岸线金滩，有山有水。从空中鸟瞰天津，山水相映，一座城堡矗立其间，俨然一座山水居。道是：山是屏障，山生景，青山永在，山是天津地标；水是渊源，水蕴情，水流不息，水是海门风情。山水天作，华夏金瓯。
Ⅰ起居空间：城厢-五大道-迎宾区-五大安居
城厢是座四合院。南北986米、东西1576米，坐落在三岔河口的老城厢，仿春秋城堡而建，是名副其实的天津紫禁城。左文庙，右武祠，鼓楼十字街穿行其中，严整的棋盘型布局构成了一个放大的四合院。
五大道是别墅群。号称万国建筑博物馆，汇聚了1901~1935年期间欧美的复古主义、浪漫主义的别墅建筑，洋洋洒洒占地130公顷。其魅力四射，成了《上海探戈》、《侬本多情》等数十部影视外景地。
迎宾区是客厅。名副其实的友谊路是天津第一迎宾干线。在连接八方高朋的纽带上，迎宾馆、水晶宫饭店、天津礼堂、国际展览中心是“天津客厅”的主要组成部分，花园式的布局使客人乐不思蜀。
五大安居是主卧。分布于中心城区四周的华苑、梅江、丽苑(万松)、双林和西横堤五大安居(经济适用住房)片，占地1100余公顷，以生态定位，保留树木水面，是21世纪天津人理想的主流宅居。
Ⅱ活动功能区：体育中心-盘山-滨海-东局子.小站
体育中心是健身房。上世纪90年代中期建造的天津体育运动中心已具较大规模，为2008年北京奥运分赛场续建的天津体育中心Ⅱ期工程面积33公顷，奥运村与大学生公寓项目联动，是沽上体育休闲好去处。
盘山是天津后花园。盘山海拔857米，是我国十五大名山之一。原有七十二寺观、十三座玲珑宝塔，于桥水库在其间，林木葱茏怪石遍坡，号称京东第一山。清帝乾隆曾叹“早知有盘山，何必下江南”。
滨海开发区是大作坊。天津开发区规划Ⅰ期+Ⅱ期共80余平方公里。2002年工业总产值1000亿元，2010年将达到3500亿元，占到全市比重的55%。天津保税区2010年GDP将实现500亿元。
东局子、小站是天津城保安。天津东南邻渤海历来在此设防。东局子-小站，早从清朝就与兵家相连，中经民国至今，此地都属国防军事区。从观念上说，它已成了天津城的哨所，即小区物业的保安。
Ⅲ生活装备：卫津高校群-解放路金融区-食品街-滨江道、小白楼CBD
卫津高校区是书房。八里台几乎集中了天津的名校，南开大学(1919)占地近两千亩，天津大学(1895)建筑面积约百万平方米，还有医、师、理、政、农、建、女子等高校，是天津精良的高级书房。
解放路金融区是金柜。台儿庄路-曲阜道-解放北路合围的金融区，25.6公顷，金融街解放路本身长2229米，宽17米。就是在这个仅仅37893平方米的街面上，19世纪末叶曾演绎了“北方华尔街”的辉煌。
南市食品街是厨房。起建于1984年，占地23997平方米、建筑面积4万余平方米的三层砖混古香古色的天津食品街，以“振羽迎宾、兴歌起舞、中圣醉酒、华腴美味”的四个清式牌楼，招徕了四海的美食家。
滨江道、小白楼是家庭配送。劝业场是天津商业中心的代表，上世纪20年代中期兴建，占地面积4.471亩，建筑面积16545平方米。小白楼CBD规划(公顷)商业综合楼3.6%、写字楼3.19%、南站18.9%、商贸娱乐0.7%。
Ⅳ庭院走廊：老龙头火车站-海河水网-塘沽新港-张贵庄机场
铁路是“京津唐公交回廊”。天津是京哈和京沪线的交汇点，距北京、唐山和渤海分别为137、125、50公里。规划东站与西站物流中心分别占地60公顷、85公顷，未来津人坐火车将比乘公交还方便。
海河水网是“水上通道”。海河流域面积263631平方千米，年径流量228亿立方米，河口年平均流量723立方米/秒，河口平均汐差2.48米。地势使华北大多河脉流经天津，有九河下梢之称，是漕运通道。
塘沽新港是“国际船埠”。新港目前与160多国、300多港有业务往来。决定投资273亿元于新港建设，到2010年，港口吞吐能力2.5亿吨左右，集装箱吞吐量达到1000万标准箱，跻身世界大港前10名。
张贵庄机场是“快速干线”。天津张贵庄滨海国际机场现已开辟50多条国际航线，新时期机场扩建已经启动，主要有：30万平方米侯机楼；4500平方米航管楼；3条3600米跑道；大型天泰航仓等。
结语：山水正道是沧桑青山不老，绿水年华。天津的水是海河之水，她以母亲的博大胸怀，呵护着孕育着扶持着沽上儿女，走过了600年历史沧桑，扬时代精神之帆，奔向千年梦想的远景；天津的山是长城之山，他以父亲的英雄气概，御风寒驱鞑倭顶天地一方水土，创造了十个甲子辉煌，上康庄大道之路，实现21世纪美好未来。“天若有情天亦老，人间正道是沧桑。”(毛泽东)天津山水居，我们美好的家园。(文刘玉录副教授南开大学经济学博士)
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