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为遵循天津市委、市政府"一切为人民"的工作思路，竭诚为人民办实事，加快改善全市人民的居住条件，经天津市公积金管理中心批准，天津市津房置业担保股份有限公司与全市21家建行分支机构于12月1日全面实施《天津市个人住房公积金(组合)雪保证贷款》项目。其具体内容如下：
一、个人住房公积金(组合)保证贷款所依据的政策是什么？
依照《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《住房置业担保管理试行办法》、《天津市个人住房公积金贷款管理办法》、《天津市个人住房组合贷款管理办法》、《个人住房公积金(组合)贷款操作规程》、《天津市个人住房置业担保暂行办法》，天津市住房公积金管理中心和贷款银行审批发放的个人住房公积金贷款以及住房公积金与商业银行自营性资金组合发放的贷款，天津市津房置业担保股份有限公司作为借款人的连带责任保证人，为借款人提供个人住房公积金(组合)保证贷款。
二、个人住房公积金(组合)保证贷款的申请条件是什么？
个人住房公积金(组合)保证贷款的申请条件主要包括：
1、建立住房公积金制度两年以上，并连续足额缴存住房公积金。
2、具有完全民事行为能力的职工。
3、有以下八种情况出现时，均可申请住房公积金(组合)保证贷款：(1)购买商品房、经济适用房(安居房)；(2)购买合作建房；(3)购买公有现住房；(4)购买私产房；(5)购买危改还迁住房；(6)集资建房；(7)自建住房；(8)大修自住房。
三、个人住房公积金(组合)保证贷款的额度及年限如何确定？
1、个人住房公积金(组合)保证贷款的成数：购买商品住房、经济适用住房、私产住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
2、个人住房公积金(组合)保证贷款的额度：公积金贷款最高限额10万元。住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，其贷款最高限额12万元。
3、个人住房公积金(组合)保证贷款的年限：购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年；购买私产住房、集资建造住房的，最长贷款期限20年；购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年；借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
四、个人住房公积金(组合)
保证贷款的办理手续是什么？
职工办理个人住房公积金(组合)保证贷款分三个步骤进行(三步曲)：
第一步
职工到贷款承办银行提出贷款申请
借款人在贷款银行填写《个人住房公积金(组合)贷款申请表》(以下简称《贷款申请表》)，并提供以下资料：
(1)借款人身份证及其复印件四份，贷款承办银行、天津市津房置业担保股份有限公司(以下简称担保公司)、产权管理部门和天津市住房公积金管理中心(以下简称管理中心)各留存一份；户口本原件及复印件两份，管理中心、贷款银行各留存一份。
(2)借款人住房公积金储蓄卡。贷款承办银行凭住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》二份，并加盖贷款承办银行公章，贷款承办银行和管理中心各留存一份。
(3)使用配偶贷款额度的，提供配偶身份证及其复印件三份，贷款承办银行、担保公司、管理中心各留存一份；配偶住房公积金储蓄卡；结婚证或其他证明夫妻关系的文件及复印件二份，配偶同意借款人用其住房公积金额度申请贷款的《承诺书》二份，贷款承办银行和管理中心各留存一份。
(4)借款人正楷人名章，用于办理抵押登记。
(5)借款人首付款凭证(购房的，提供售房人出具的除贷款以外的全部预收款凭证及复印件四份，贷款承办银行、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份。
(6)购买商品房、经济适用房(安居房)的，提供经房屋产权管理部门加盖登记备案章的《天津市商品房买卖合同》五份，贷款承办银行、借款人、担保公司、产权管理部门和管理中心各留存一份；经房屋产权管理部门批准的《商品房销售许可证》(以下简称销售许可证)复印件三份，贷款承办银行、产权管理部门和管理中心各留存一份。如果取得《房屋所有权证》的住房，要提供《房屋所有权证》原件及其复印件三份，贷款承办银行、担保公司和管理中心各留存一份。
第二步
职工到贷款承办银行签订贷款合同
(1)在四份《贷款申请表》上签章。
(2)签订合同或协议，包括：
签订《保证借款合同》五份；
签订反担保《抵押合同》五份；
签订《抵押契证保管凭证》四份；
签订《委托办理房屋抵押登记授权书》一份；
填写《天津市房屋他项权申请登记表》一份。
(3)签订《委托划款、扣款协议书》三份。采取代扣方式偿还贷款本息的，同时办理代扣储蓄卡或信用卡。
(4)贷款承办银行代担保公司收取担保费，向借款人出具收费进账单。
借款人签订合同和协议时，应亲自到贷款承办银行办理，借款人不能亲自办理的，可授权委托代办人，携带借款人和代办人身份证、经公证的授权委托协议书到贷款承办银行为借款人办理相关手续。
第三步
职工到贷款承办银行领取办结贷款的相关资料
得到贷款承办银行通知后，职工到贷款承办银行领取相关资料：
(1)借款人名章；
(2)《贷款申请表》；
(3)购房合同(协议)；
(4)《借款合同》；
(5)《委托划款、扣款协议书》；
(6)如果提供《房屋所有权证》的，还需退回《房屋所有权证》原件；
(7)《抵押合同》；
(8)《抵押契证保管凭证》。
五、担保公司收费标准如何确定？
按照中华人民共和国建设部和中国人民银行联合发文的《住房置业担保管理试行办法》的有关规定，天津市津房置业担保股份有限公司收取担保服务费的标准已经经过市物价局的批准。担保服务收费采取经营性收费方式，借款人缴纳担保服务费后，担保公司将免收借款人的房屋抵押保险费、抵押登记费，并且免费代办抵押登记手续。担保公司收取担保服务费时采用单一费率(政策性贷款年担保费率为1‰，商业性贷款年担保费率为1.2‰)，趸交趸收，最低收费300元。
六、借款人一次性还清剩余的贷款本金可以向担保公司申请退费，退费标准如何？
当借款人在贷款期间内提前一次性偿还与贷款银行签订的借款合同中规定的剩余全部贷款本息时，担保公司予以退费。由借款人向担保公司提出退费申请，同时需提供以下证明材料：
(1)担保费退费申请书(向担保公司索取)
(2)保证借款合同(原件)
(3)抵押?穴反担保?雪合同(原件)
(4)身份证(原件、复印件)
(5)银行出具的已清偿全部贷款证明或者
解除借款合同证明
(6)担保服务费发票(原件)
(7)担保公司要求的其他证明文件
办理担保退费手续时，应当由借款人本人持有效身份证件，亲自到担保公司办理。借款人确因正当理由不能亲自办理的，可以委托受托人代办，受托人应当持借款人及本人身份证件办理上述手续。借款人将上述符合条件的材料递交给担保公司之日起十个工作日内，担保公司对借款人的退费材料进行全面审查。对符合退费条件的借款人，担保公司退费时扣除实际承担保证责任期间的担保费，剩余部分为退费金额。借款人领取了应退担保费并在退费单上签字后，该借款人的担保个案结束。
七、担保公司为借款人提供了哪些服务？
担保公司为借款人提供的服务有以下两点：
1、担保公司为借款人审核所购房屋的真实性、合法性，实施"放心房工程"。
担保公司建立了全市具有销售许可证的商品房项目数据库，并且在市房管局市场处帮助下定期更新，审核借款人所购房屋真实有效。
2、担保公司免费为借款人代办抵押登记的手续。
贷款中抵押登记手续一直是一个复杂、繁琐的过程，且办理过程中，由于借款人的失误，错填、漏填情况时有发生，造成贷款时间的延误。担保公司抽调专业人员为借款人办理贷款抵押登记手续，不仅为借款人省去了不少麻烦，而且大大缩短了贷款时间。
八、担保公司为借款人提供了哪些保障？
担保公司为借款人提供的保障有以下两点：
1、借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，担保公司可先行代偿借款人所欠贷款本息及罚息。
担保公司代偿后，对借款人追偿时依据借款人的具体情况而定，对那些担保公司认定的善意逾期的借款人，提供缓冲阶段。借款人能够及时偿清担保公司代偿款项的，担保公司承诺免收借款人逾期半年的罚息。
2、借款人有下列情形的，可按本规定享有七项保障权利：
(1)因抵押物灭失而申请剩余债务免除的权利；
(2)借款人因被追认为烈士而申请剩余债务免除的权利；
(3)借款人因见义勇为牺牲或完全丧失劳动能力而申请剩余债务免除的权利；
(4)借款人因见义勇为导致丧失部分劳动能力而申请贷款利息及逾期罚息免除的权利；
(5)借款人因本人及其配偶和其他参与借款人均失业造成还款困难而申请贷款逾期罚息减免的权利；
(6)借款人因抵押物部分损毁而申请贷款逾期罚息减免的权利；
(7)借款人因意外事故死亡或完全丧失劳动能力，其继承人或受遗赠人为未成年人或没有生活来源而申请债务由担保公司逐月代偿的权利。
九、个人住房公积金(组合)保证贷款有哪些特点？
特点1
省时
贷款手续一直是一个复杂、繁琐的过程，且办理过程中，借款人不仅要东奔西跑，而且由于借款人的失误，忘带东西、错填、漏填情况时有发生，造成贷款时间的延误。担保公司抽调专业人员为借款人办理贷款手续，无论在申贷中，还是在办理抵押登记上，都在质量和时间上做了严格的规定，不仅为借款人省去了不少麻烦，而且大大缩短了贷款时间。
特点2
省力
借款人只需到就近贷款承办银行三次即可全部办完贷款手续：第一次到贷款银行提出贷款申请，第二次到贷款银行签订贷款合同，第三次到贷款银行领取相关贷款资料。
特点3
省钱
借款人无需再上房屋保险，无需再做公证手续，无需再交产权抵押登记费--均由津房置业担保股份有限公司或免或代为承担。
十、个人住房公积金(组合)保证贷款的具体
联系方式是：
天津市津房置业担保股份有限公司
联系地址：天津市和平区保定道35号新华大厦附楼5楼
业务电话：23035055转801-810
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投诉电话：23035058
贷款承办银行：中国建设银行
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