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天津市私房交易指导价出台市内六区不同地段卖价不一
从天津市房地产管理局获悉，由该局编制的市内六区2003年度私产住宅交易指导价格于今天面世，为百姓买私产住宅提供了价格依据。从价位分布表上看，市内六区一等价位区楼房的平均价格由高到低依次为：和平、河西、南开、河东、河北、红桥。
随着天津市房地产市场的发展，私产住宅交易不断升温，交易量连年增长。特别是2003年本市房屋拆迁量加大，带动私房需求猛增。据统计，五月份本市私房交易达到28.8万平方米，交易额4.1亿元，比去年同期分别增加83.6%、72.5%。由于私产住宅情况的复杂性，市民对全市私产住宅交易价格缺乏全面了解，给交易带来了不便。为了给市民买卖私产房屋提供价格参考，市房地产管理局组织本市大专院校和科研机构，对去年以来市内六区私产房交易的万余个数据进行统计、分析和测算，建立了市内六区2003年度私产住宅交易指导价格系统。指导价格标明了市内六区不同区域、地段的价位区，私产平房、楼房住宅的平均价格，让市民在进行私产住宅交易时心明眼亮，放心买卖。指导价还规范了私产住宅交易程序，及时反映私产住宅价格变化，避免私产住宅交易中的隐价瞒价行为，防止国家税收流失。
为方便群众，从即日起，将在市内六区各房地产市场设立咨询台，为群众提供私房交易指导价格的咨询服务。据了解，市房地产管理局今后每年都将发布私产住宅交易指导价格，为广大群众买卖放心房服务。
由于私产房情况千差万别，市房地产管理局开发出私产房交易价格指导计算机软件，只要将相关数据输入，就可测算出每一处私产住宅的指导价格。
(二)使用说明
1、指导价格是用于核定私产住宅交易时的申报价格，是房地产管理部门认定交易当事人缴纳税费的参考依据。
2、办理私产住宅交易价格核定时，运用软件计算出指导价格及测算总价，申报总价高于测算总价或者不低于测算总价下浮10%的，以申报总价作为纳税依据；申报总价低于测算总价下浮10%的，以测算总价下浮10%作为纳税依据；当事人有异议的，可委托具有评估资质的房地产价格评估机构进行评估，并以经核实后的评估结果作为纳税依据。
3、私产住宅交易指导价格每年重新核定并发布。
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